Как купить недвижимость в Словении

Как купить недвижимость в Словении

Как российскому гражданину приобрести недвижимость в Словении?

Словения считается одним из самых привлекательных мест отдыха среди стран Евросоюза. Разнообразие природных ландшафтов в сочетании с прекрасными климатическими условиями делает отпуск, проведенный в Словении, ярким и запоминающимся. Многие люди, посетившие эту страну, загораются желанием приобрести здесь недвижимость. Да и перспектива получения словенского гражданства оказывается очень заманчивой. Ведь граждане Словении могут без визы посетить практически любую страну мира.

Однако, российские граждане, как физические лица, не могут приобретать недвижимость в Словении. Этой возможностью обладают лишь граждане стран Евросоюза и США. Но из этой ситуации есть выход. Власти Словении поощряют развитие бизнеса иностранных организаций на территории своей страны. Это дает возможность иностранным лицам регистрировать на свое имя свои коммерческие предприятия. При этом владельцы компаний, помимо возможности приобретения коммерческой или жилой недвижимости, получают временное разрешение на трудовую деятельность и временный вид на жительство. Эти прерогативы распространяются не только на собственников фирмы, но и на всех штатных сотрудников, являющихся гражданами другого государства.

Как же купить понравившуюся недвижимость в Словении?

Сначала нужно зарегистрировать собственную компанию в качестве юридического лица (обычно это делают в форме ООО – Общества с ограниченной ответственностью) с уставным капиталом не меньше, чем 10 000 евро. Процедура оформления занимает около двух недель. Если нет времени или возможности лично заниматься регистрацией компании, можно сделать это через посредника, который с заверенной нотариусом доверенностью выполняет все необходимые действия. Нет никаких ограничений, касающихся долей собственности регистрируемой организации. Полным владельцем компании может быть иностранное лицо. Нет необходимости в привлечении граждан Словении.

После проведения всех необходимых процедур по оформлению фирмы, можно приступать непосредственно к покупке недвижимости. В Словении, как, впрочем, и в других странах, работает много агентств недвижимости. Обратившись в одно из них, будет несложно подобрать оптимальный по цене и месторасположению вариант и оформить все необходимые документы. Как правило, в распоряжении подобных агентств имеется довольно большая база объектов недвижимости, начиная от простых квартир и заканчивая крупными коммерческими площадями (складские помещения, отели, большие офисы).

После того как подобран устраивающий во всех отношениях вариант, можно начинать оформление сделки. Договор купли-продажи обязательно регистрирует Государственный кадастр недвижимости. Срок регистрации – от 14-ти до 30-ти дней. За это время покупателю нужно перевести средства за купленную недвижимость на специальный счет в банке. Продавцу же доступ к этому счету будет открыт только после получения выписки из кадастрового отдела о переходе данного объекта недвижимости в собственность нового владельца.

Расходы на недвижимость в Словении

Покупка недвижимости в Словении, помимо стоимости самого объекта, потребует еще некоторых расходов: комиссионных расходов и госпошлины в размере 2% от сделки. Услуги нотариуса обойдутся примерно в 200 евро, за внесение в Государственный Кадастр нужно оплатить 80 евро, около 250 евро стоят услуги переводчика. Кроме этого, ежегодно нужно платить налог на недвижимость. Величина налога жилых апартаментов составит около 1,5% от стоимости объекта недвижимости. У коммерческих объектов процентная ставка немного ниже (ее максимальное значение 1,25%). Если зарегистрированная фирма в действительности ведет предпринимательскую деятельность, налог на прибыль будет составлять 21% в год.

Помимо налогов, ежемесячно нужно платить за содержание жилья. Размер этой платы определяется размером помещения. Для апартаментов площадью менее 150 кв. м она составит примерно 60–70 евро. Квартплата за помещения большей площади существенно выше. Дороже обойдет содержание жилья, расположенного в элитном жилом комплексе.

Купленная в Словении для работы или отдыха недвижимость – отличный вариант капиталовложения. Ведь, сдавая жилье в аренду, можно рассчитывать на стабильную прибыль. Причем цены на недвижимость в этой стране никогда не упадут, а будут всегда лишь расти.

© 2017 Все права защищены. Публикация материалов допускается только с ссылкой на сайт.