Как купить недвижимость в ОАЭ

Покупка объектов недвижимости в ОАЭ уже перестала быть символом богатства и большого достатка. Сегодня купить себе небольшую квартиру в этой стране могут люди и со средним уровнем доходов. Как присоединиться к тем, кто уже стал счастливым обладателем жилья в ОАЭ?

Нюансы процесса покупки недвижимости в ОАЭ

oae

Как купить недвижимость в ОАЭ

При покупке недвижимости обязательно нужно убедиться в том, что застройщик имеет право продавать недвижимость иностранцам, так как делать это могут далеко не все. Например, в Дубаи каждый объект строительства должен регистрироваться Агентством нормативного и правового регулирования, который создан при Земельном департаменте эмирата. Это гарантирует надежность строительной фирмы.

При покупке недвижимости у застройщика на стадии проектирования либо строительства перед подписанием предварительного договора нужно перечислить на счет строительной организации первоначальный взнос, составляющий 10–15% от стоимости приобретаемого жилья. После этого, покупателю выдаются документы о получении застройщиком необходимой денежной суммы и предварительный договор, в котором указаны технические характеристики покупаемого жилья, а также график будущих платежей. Последующие оплаты обычно производятся до сдачи строительного объекта в эксплуатацию равными частями с определенной периодичностью (к примеру, раз в месяц). Чтобы оформить предварительный договор покупателю потребуется лишь загранпаспорт.

Перед подписанием договора надо внимательно изучить все прописанные в нем пункты, так как позже изменить условия контракта уже не получится. Обязательно нужно обращать внимание на условия, касающиеся форс-мажорных обстоятельств, вызывающих задержку строительства; заранее описать размер штрафных санкций за просрочку очередных платежей. Окончательно подписывая контракт желательно в него внести пункт о максимальной сумме платежа и сроке, в течение которого ставка платежа будет оставаться неизменной. Подписанный договор обязательно должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте, что подтверждает право на собственность.

В течение всего времени строительства право собственности на недвижимость по закону ОАЭ запрещается уступать другому лицу. Поэтому застройщик не имеет прав перепродавать жилье до того момента, как покупатель зарегистрируется в качестве его владельца. Это является существенным преимуществом действующего сегодня законодательства ОАЭ в системе купли-продажи недвижимости.

В случае приобретения недвижимости первичного рынка жилья через агентство, сначала нужно внести предоплату в размере 10–30% от его общей стоимости. После этого сотрудники агентства снимут жилье с продажи и составят внутренний договор, в котором будет предусмотрен график последующих выплат. Согласно закону, посредники, занимающиеся продажей недвижимости от застройщика, не имеют право увеличивать цену на жилье ввиду того, что комиссионные вознаграждения им платят сами застройщики. В связи с этим при покупке первичного жилья потребуется заплатить только 1,5% от ее общей стоимости при непосредственной регистрации. Подписанный внутренний договор будет действовать до того, пока приобретенное жилье не будет переоформлено на нового владельца.

А вот при покупке вторичной недвижимости потребуются дополнительные расходы. Кроме наценки, определяемой хозяином продаваемого жилья, нужно будет заплатить 2% от общей стоимости жилья в Земельный департамент и около 2% агентствам недвижимости. При переоформлении контракта на нового владельца должны присутствовать продавец, покупатель и риэлтор. На оформление всех необходимых документов уйдет несколько дней. Свой экземпляр подписанного окончательного договора каждая сторона получит на руки.

Вид на жительство в ОАЭ

При покупке недвижимости в ОАЭ любой иностранный гражданин получает вид на жительство на три года. По истечении этого срока визу необходимо продлить. Эта виза, называемая резидентской, распространяется не только на собственника жилья, но и на всю его семью: жену либо мужа и несовершеннолетних детей. Трехгодичную визу можно получить при помощи фирмы-застройщика. Обычно на получение резидентской визы уходит 7–14 дней. Однако когда собственником является один из супругов, то время может значительно затянуться. Поэтому целесообразнее осуществлять покупку недвижимости в ОАЭ сразу на обоих супругов. Это особенно важно, если супруги официально не расписаны, так как виза дается только для «официальных» родственников хозяина жилья.

Получить же гражданство ОАЭ никак не получится. На это не повлияет ни срок проживания в стране, ни размер вложенных в экономику государства инвестиций. Разрешение на трудовую деятельность нужно получать отдельно.

Оплата коммунальных услуг и налоги

Одновременно с подписанием договора купли-продажи подписывается и договор, касающийся обслуживания здания. Величина коммунальных платежей определяется видом и площадью недвижимого имущества. Но, как правило, она не превышает 200 $ в месяц (даже при большой площади). Сюда входит ежедневная уборка и вывоз мусора, содержание прилегающей к зданию территории и ее круглосуточная охрана.

Налогов на недвижимость и доходов от ее сдачи в аренду на сегодняшний день в ОАЭ нет – отсюда и столь высокая инвестиционная заманчивость.

© 2017 Все права защищены. Публикация материалов допускается только с ссылкой на сайт.