Приоритеты и особые характеристики инвестирования в зарубежную недвижимость

Инвестиции в зарубежную недвижимость: приоритеты и характеристики

Инвестиции в зарубежную недвижимость: приоритеты и характеристики

Инвестирование в недвижимость можно отнести к категории долгосрочных вложений. И, разумеется, такое вложение должно сопровождаться пониженными рисками и стабильностью. В отношении зарубежных государств с некоторой долей истины можно утверждать, что такие инвестиции будут оправданными. Многие страны на всех материках, и особенно – в Европе, способны предоставить отечественным инвесторам уверенность в сохранности и приумножении инвестиционных вложений.

Что касается выбора объектов недвижимости, — то особых различий по доходности и доле риска не наблюдается во всех категориях, включая жилой фонд, объекты социальной недвижимости и коммерческую структуру.

Однако многих инвесторов могут настораживать суммы инвестиций в зарубежную недвижимость. На самом деле во многих государствах величина стоимости покупки жилого дома или небольшой гостиницы вполне соизмерима с аналогичными затратами в столичном секторе недвижимости и в крупных городах нашей страны. В отдельных случаях этот показатель даже оказывается ниже.

Основные принципы и характерные черты инвестирования в зарубежную недвижимость

Главным критерием выбора государства и объекта для вложений средств должна стать стабильность. Каждый инвестор, прежде всего, беспокоится о сохранности своих инвестиций, и лишь потом его интересует величина доходности. И хотя в большинстве европейских государств на протяжении многих лет отмечается устойчивая политическая и экономическая ситуация, все же иногда и в них происходят нежелательные события, связанные с падением курсов валют и активов фондового рынка. Обычно это связано с накаленной борьбой за пост президента или за место в парламенте.

В еврозоне гораздо проще обстоят дела в экономическом отношении, чем в других странах. Тем не менее, события последних нескольких лет в Греции и других странах должны побуждать к тщательному анализу рынка недвижимости этих территорий.

При инвестировании в зарубежные объекты недвижимости инвесторам стоит учесть такие сопутствующие обстоятельства, как

  • Особенности налогового обложения в стране инвестирования
  • Возможность проведения операций с недвижимостью иностранными резидентами
  • Социальное обслуживание объекта инвестирования и плата за него

В отличие от отечественной налоговой системы, за границей имеются собственные постулаты, которые либо мотивируют, либо ограничивают деятельность зарубежных инвесторов. В странах с менее развитой экономикой на правительственном уровне поощряется привлечение зарубежных инвестиций, при этом устанавливается минимальная квота по налогообложению. В государствах с высоким уровнем экономических достижений принято больше поощрять соотечественников к инвестиционной деятельности, что сопровождается повышенными тарифами для зарубежных капиталовложений.

В число обязательных расходов включается весь список социальных выплат и бытовых расходов. Сюда относятся плата за коммунальные услуги,  налоги на земельную площадь или арендная плата за участок. Разумеется, что среди обязательных расходов оказывается плата за воду, электроэнергию и газ, которые могут оказаться значительно дороже отечественных расценок. Содержание приобретенного имущества влечет также за собой расходы и на его обустройство и ремонт, а также обслуживание жилой или коммерческой площади.

Недостатки зарубежного инвестирования

Главным сдерживающим фактором на нынешний момент является риск пересмотра законодательных актов по рынку недвижимости. Такая процедура может повлечь за собой полное лишение прав на обладание объектом недвижимости или ограничение в возможности проведения обменных или иных операций.

Как альтернатива таким негативным моментам может использоваться применение особых пунктов законодательства некоторых стран по отношению к иностранным владельцам недвижимой собственностью. Выражается это в повышении налоговых выплат. Однако подобные проявления практически не встречаются в последние годы, и опасаться их, по всей видимости, не стоит хотя бы потому, что на принятие подобных мер требуется время, а за этот период инвестор успеет избавиться от своих инвестиционных объектов.

Более неприятным моментом может оказаться снижение арендной платы или стоимости жилья и коммерческой недвижимости. Также иногда в результате экономических обстоятельств могут повышаться ставки на содержание недвижимого имущества. Впрочем, эти затраты компенсируются из средств прибыли, как следствие ее повышения при продаже или сдаче в аренду.

Резюме

В сравнении с отечественным рынком недвижимости, тесно привязанном к отечественной нестабильной экономике, зарубежное инвестирование в жилые и коммерческие объекты выглядит более привлекательным. Тому есть веское обоснование в виде пониженных рисков, более устойчивой государственной экономической отрасли и стабильности законодательства. А выбор конкретных государств для процедуры капиталовложений целиком зависит от предпочтений самого инвестора.

© 2017 Все права защищены. Публикация материалов допускается только с ссылкой на сайт.