Инвестиции в зарубежную недвижимость: за и против

tenerife

Отечественным инвесторам не стоит тратить время и следует уже сейчас обезопасить свои накопления

Проблемы экономического и политического характера – девальвация, обвал котировок отечественной валюты, экономика на грани кризиса а производство – на грани краха. Столь непримечательная картина мотивирует отечественных инвесторов обратить свое внимание в сторону запада. Хотя, впрочем и некоторые восточные регионы тоже представляют собой интерес для инвестиционной деятельности.

Наиболее стабильным и максимально надежным видится им вложение денег в недвижимость. На отечественном рынке недвижимости ситуация в ценовом диапазоне хотя и вполне приемлема, но сомнения относительно ликвидности недвижимых объектов в ближайшие годы не покидают многих инвесторов.

И, собственно, решение в этом случае остается за малым – в недвижимость каких стран перспективнее инвестировать свои деньги?

Приоритеты инвестирования

Рассматривать в индивидуальном порядке отдельно каждое государство, претендующее на роль инвестиционной зоны для отечественного капитала, вероятно не стоит. Предложений на самом деле очень много и все они заманчивы в различной степени и исходя из приоритетных побуждений самого инвестора.

Но зато стоит обратить внимание на несколько категорий влиятельных признаков и аргументов, которыми приходится руководствоваться в выборе страны инвестирования.

Итак, рейтинг актуальности приоритетов располагается следующим образом:

  • Цель инвестиционной деятельности за рубежом. Обычно все инвестора единогласно указывают здесь доходность. Однако наиболее опытные деятели инвестиционной отрасли в подобных ситуациях склонны делать акцент на сохранности средств. Целью может выступать и стремление разнообразить свой инвестиционный портфель, тем самым достигнув диверсификации.
  • Покупка недвижимости для собственных коммерческих целей. Здесь чаще всего в роли инвесторов могут выступать отдельные бизнесмены или коммерческие объединения, стремящиеся к расширению сферы своего влияния и создающие филиальные и торговые сети.
  • Приобретение недвижимости для отдыха. Многие отечественные инвестора взяли за правило регулярно проводить некоторое время в году на уютных морских побережьях или в комфортных европейских апартаментах. И чтобы не обременять свой бумажник лишними расходами на аренду (иногда кстати – частую), они предпочитают стать владельцем излюбленного объекта для отдыха. Тем более, что им можно выгодно распорядиться и во время своего длительного отсутствия в этой стране.
  • Отдельной категорией выступают инвестора, имеющие юридический статус в одном из зарубежных государств. Имея двойное гражданство, бывает совсем не лишними иметь и двойное место проживания в обеих странах.

Но все же если рассуждать с позиции сугубо инвестиционного интереса то основными целями покупателей зарубежной недвижимости становятся аренда и последующая продажа с более высокой стоимостью. Именно на этом принято зарабатывать инвесторами в иностранную недвижимость.

Приманка для инвесторов

Конечно, столь богатый выборе целей обусловлен некоторыми возможностями. Действительно, многие особенности зарубежной законодательной базы и налогового кодекса позволяют обрести отечественным инвесторам ощущение свободы после гнетущих отечественных нормативов.

Привлекательными для них кажутся кредитные возможности. На всей территории Европейского союза кредитная ставка по ипотечным займам даже для зарубежных партнеров часто не превышает 5,0%, что абсолютно отличается от отечественных 12-18,0 процентов.

Налог тоже не покажется обременительным – обычно это годовые взносы в размере примерно двух процентов от стоимости жилья. Но даже очень скромная арендная плата вполне покрывает одним месячным платежом все эти издержки.

Следующая заманчивая приманка для инвесторов – экономическая стабильность. В странах, где обычно покупается недвижимое имущество, (в той же Германии, например) можно спокойно не опасаться того, что цены на жилье рухнут в обозримом будущем и вместо прибыли придется подсчитывать остатки наличных средств.

Риски инвестирования в зарубежную недвижимость

Экономических рисков здесь не так много. Конечно, каждая валюта временами испытывает рыночное напряжение и это не может не отразиться на рынке зарубежного недвижимости. Но даже при росте инфляции эти последствия не являются столь критичными, как в отечественной экономике.

Но зато есть риски юридического характера. Очень просто можно столкнуться с бюрократическими проволочками при обращении в государственные службы, однако решением этих проблем может стать альтернатива сотрудничества с частными юристами. А вот поиск достойного объекта инвестирования может повлиять на состояние запланированного на это действие бюджета весьма негативно. Во многих странах существует система партнерских взаимоотношений и рекомендательное лицо обязательно получит свое вознаграждение от владельцев имущества или посредников. Поэтому даже рядовой клерк может заработать на том, что укажет адрес, где выгодно, по его мнению можно стать владельцем недвижимости. Таких «консультантов» довольно много. Но опять же, можно избежать и этого, если обращаться в зарегистрированные официальные агентства недвижимости, и желательно – с местной пропиской.

Резюме

Обосновывая решение инвестировать в зарубежную недвижимость, владельцу средств все же нужно обдумать выбор государства исходя из личностных приоритетов и экономических возможностей.

Во всяком случае подобные намерения как показывает практика чаще увенчаются успехом, чем бывают невыгодными. Поэтому отечественным инвесторам не стоит тратить время и следует уже сейчас обезопасить свои накопления, прибегнув к подобному методу инвестирования.

© 2017 Все права защищены. Публикация материалов допускается только с ссылкой на сайт.